Tahun 2018 Harga Hunian di Sydney Diprediksi Naik 8%

PROPERTY INSIDE - SQM Research Pty Ltd lembaga penelitian investasi terkemuka Australia spesialis riset data investasi di kelas aset utama menyebutkan bahwa pihaknya tidak setuju dengan prediksi pertumbuhan harga hunian yang cendrung datar di Sydney.

Direktur SQM Research, Louis Christopher, meyakini bahwa harga rata-rata hunian di Sydney akan meningkat 4-8 persen 2018. Christopher, yang berpengalaman memprediksi mekanisme harga hunian, melihat secara pararel kesamaan hubungan situasi saat ini dengan akhir tahun 2015 ketika para ahli telah dengan salah memprediksi booming properti di Sydney telah berakhir.

Pada tahun 2015, Australian Prudential Regulatory Authority memaksa bank untuk membatasi pinjaman mereka kepada para investor, sebuah langkah yang kembali dilakukan pada awal tahun ini.

Christopher menyebut, bank harus menurunkankan jumlah pinjaman para investornya hingga tidak lebih dari 10 persen dari total pinjaman mereka per tahun. Lebih lanjut dikatakannya, saat bank membuka buku pinjaman mereka pada 2016, pasar mulai berakselerasi.

“Kami meyakini bahwa situasi bank-bank saat ini berada di bawah ambang batas tersebut dan berada dalam posisi untuk membuka kembali buku pinjaman mereka di tahun 2018 dan pasar akan mulai naik lagi. "

Laporan moneter terbaru dari Bank Sentral Australia pada tanggal 10 November menyebutkan bahwa pertumbuhan ekonomi hanya mencapai 3,25%, sehingga mendorong ekspektasi kenaikan suku bunga baru akan terjadi pada akhir 2019.

Sementara itu, pendiri McGrath Estate Agents, John McGrath, juga mengantisipasi pasar yang membaik di tahun 2018. Menurutnya, The Manhattan Effect membuat orang ingin tinggal lebih dekat dengan tengah kota saat ini," katanya.

Selain itu, McGrath juga mengantisipasi kawasan pelabuhan dan pinggiran pantai memiliki performa yang cukup baik. "Lokasi hunian yang berada di dekat jalur air akan terus mengungguli pasar," katanya.

Mengomentari analisa tersebut, CEO Crown Group, Iwan Sunito, dalam siaran persnya Selasa (5/12) mengatakan bahwa prediksi tahun 2018 tersebut menunjukkan pasar properti Sydney di kawasan Asia sangat solid.

"Para pembeli dan investor dari luar negeri khususnya dari Asia, selalu melihat Australia, terutama Sydney sebagai surga untuk investasi mereka di wilayah ini. Kenaikan harga sebesar 4 persen sampai 8 persen yang diprediksi untuk tahun 2018 adalah bukti nyata bahwa pasar properti di Sydney masih kuat,” kata Iwan.

Lebih lanjut Iwan menyebut, pertumbuhan harga tertinggi terjadi di tahun 2015, namun yang terpenting adalah pasar terus merespons secara positif setiap tahunnya. “Selain itu, kebijakan dari Australian Reverse Bank dengan bunga rendahnya yang memberi kita keyakinan terhadap pasar," imbuh Iwan.