PROPERTY INSIDE – Penelitian baru dari konsultan properti global JLL memberikan tantangan pada pendekatan tradisional untuk mengevaluasi daya saing perkotaan dengan mendorong pasar real estate global untuk meninjau kembali matriks kinerja kota.
Dalam jurnal World Cities: Mapping the Pathways to Success, yang diterbitkan bersama The Business of Cities, JLL mempelajari kinerja kota-kota global untuk mengevaluasi kekuatan dan peluang mereka bagi investor real estate, pengembang dan perusahaan.
Analisis JLL memandang lebih jauh dari standar metrik kinerja kota untuk mengenali persamaan antara kota-kota di dunia. Klasifikasi baru dari 10 kelompok kota global, masing-masing dengan jalur, tantangan dan kewajiban yang berbeda, mengacu pada berbagai indikator.
Di antara tipe-tipe kota baru, volume investasi untuk kota innovators dengan kemampuan kelas dunia dalam sains dan teknologi telah meningkat sebesar 50 persen sejak tahun 2006. Secara khusus, Berlin muncul sebagai hotspot untuk investasi lintas batas tersebut. Berlin masuk dalam peringkat sebagai salah satu tujuan global utama untuk cross-border capital.
Sementara itu, kota-kota Lifestyle seperti Vancouver, dengan kenaikan volume investasi sebesar 168 persen di tahun 2017, akan terus menarik modal investasi global. Jeremy Kelly, Direktur Riset Global di JLL mengatakan, semakin banyak kelompok kota yang berbagi karakteristik, aspirasi dan prioritas sehubungan dengan spesialisasi yang mereka kembangkan, talenta dan bisnis yang mereka miliki, serta gaya dan jumlah real estate yang dibutuhkan.
“Dengan hal tersebut, maka cukup logis untuk menilai dinamika pasar real estate kota melalui sudut pandang kelompok kota ini, yang melengkapi pendekatan tradisional untuk mengevaluasi dampak dari daya saing kota terhadap real estate,” jelas Kelly.
Inilah 10 tipe-tipe kota baru
Big Seven dan Kontender
1. Big Seven adalah jajaran kota-kota elit yang menyumbangkan sekitar seperempat dari semua modal yang diinvestasikan pada real estate komersial dunia, dan memiliki kekuatan yang unik untuk menjadistandar lokasi bagi para cross-border investor dan perusahaan.
2. Kontender, terjadi pertumbuhan investasi real estate tercepat dalam beberapa dekade terakhir dan pertumbuhan sewa kantor tertinggi sejak tahun 2000.
Innovators, Lifestyle dan Influencer
3. Didukung oleh semangat kewirausahaan dan kemampuan riset yang kuat, Inovator seperti Berlin, Boston dan Seattle adalah kota-kota penting dalam ekonomi bernilai tinggi. Mereka menarik volume terbesar investasi real estate.
4. Kota-kota Lifestyle memiliki karakter dengan kualitas hidup yang tinggi dan pelayanan publik terlihat daritingkat pertumbuhan sewa terkuat sejak tahun 2000.
5. Influencer, biasanya memiliki beberapa pasar real estate yang paling stabil karena lokasinya yang strategis untuk pengambilan keputusan trans-nasional, fungsi budaya atau perdagangan.
Megahubs, Enterpriser dan Powerhouse
6. Kota-kota besar di negara berkembang, Megahubs, merupakan persimpangan untuk internasionalisasi ekonomi nasional, pusat bisnis dan ritel yang mapan namun gagal untuk mencapai target di atas tujuan investasi mereka.
7. Enterprisers adalah rumah bagi beberapa pasar real estate yang paling dinamis di dunia. Negara-negara berkembang ini memiliki sistem inovasi yang berkembang pesat dan semakin bertambah untuk menjadirumah kesuksesan mereka sendiri, bagi korporasi lokal multi-nasional.
8. Powerhouses adalah peralihan dari ekonomi industri yang bernilai rendah ke posisi yang lebih tinggi dalam rantai nilai. Dengan mendapatkan dukungan kuat dari pemerintah nasional, mereka melakukan peralihan ke industri yang lebih maju.
Hybrid dan National Growth Engines
9. Hybrid adalah kota-kota berukuran menengah yang bersaing di pasar khusus (misalnya komoditas, proses bisnis outsourcing). Mereka telah membuat kemajuan yang baik dalam meningkatkan transparansi real estate, dan telah mewujudkan kualitas transformasi real estate komersial.
10. National Growth Engines dapat ditemukan dalam ekonomi nasional yang stabil dan maju. Mereka mendapatkan keuntungan dari akses ke pasar domestik yang besar. Daya tahan yang lebih darijangka menengah, mereka termasuk di antara tujuan investasi real estate terbaik.
Dr. Tim Moonen, Direktur Intelijen di The Business of Cities menambahkan, semua kota global sedang dalam proses perjalanan dari berbagai tipe tersebut, – jalur mereka dipandu oleh infrastruktur baru, perubahan berbagai sektor, kebijakan nasional baru dan bahkan dengan perubahan lingkungan yang kompetitif dari berbagai jenis kota membawa peluang dan tantangan baru bagi industri real estate.
“Tipologi ini mewakili sebuah snapshot seiring waktu dan saat kota berevolusi dan menyesuaikan, kita dapat mengantisipasi dinamika sistem perkotaan global untuk mengikuti perubahannya,” kata Moonen.
Metodologi
Tipologi ini diinformasikan lebih dari 300 indeks global dan tolak ukur yang menilai kinerja relatif kota-kota termasuk keuangan dan aktivitas bisnis, profil investasi, keragaman demografis, inovasi, infrastruktur, jangkauan global, kualitas hidup, budaya, tata kelola dan kerangka kelembagaan.
Faktor lainnya termasuk analisis inti ukuran kota, GDP per kapita, tingkat pertumbuhan, struktur industri, posisi dalam ‘sistem’ nasional dan kontinental kota dan pengalaman mendalam yang bekerja dengan ratusan pemerintah kota dalam pengembangan kota dan strategi metropolitan.
