PROPERTY INSIDE – Volume investasi real estat komersial global, mencapai US $ 260 miliar atau naik sekitar 7% pada Q3 tahun ini berbanding kuartal yang sama tahun lalu. Meski naik dalam catatan kuartal, namun secara Year on Year turun 2% pada Q3 2019.
Di tingkat regional, APAC melaporkan peningkatan mengesankan di Q3 sebesar 49% dari tahun ke tahun yang mengimbangi kelesuan dalam H1 dan mengangkat pertumbuhan Year on Date menjadi 6%.
Benua Amerika dan EMEA mencatat kuartal ketiga yang relatif lunak karena ketidakpastian politik, hasil yang rendah dan beberapa kekhawatiran resesi. Volume investasi AS sedikit turun YoY di Q3 tetapi naik sedikit dari YoY setelah menyesuaikan dengan musiman, transaksi tingkat entitas dan akuisisi Blackstone untuk portofolio logistik A.S.
Baca juga: Tabanan, Calon Metropolitan Baru Yang Menawan
Richard Barkham, Global Chief Economist & Head of Americas Research CBRE mengatakan, prospek setahun penuh CBRE untuk investasi real estat komersial global adalah untuk penurunan satu digit poin persentase dari tingkat rekor 2018.
“Meskipun ada ketidakpastian mengenai Brexit dan beberapa perselisihan perdagangan, sebuah Penurunan besar telah dicegah oleh suku bunga yang lebih rendah, pasar tenaga kerja yang ketat dan konsumen yang percaya diri. Tren lebih sedikit mega-deal kemungkinan akan berlanjut hingga 2020 sampai sentimen bisnis meningkat,” sebut Barkham dalam keterangannya Sabtu (2/11).
APAC mengalami rebound yang bagus dalam aktivitas investasi, sementara ketidakpastian di sekitar Brexit terus meredam sentimen investor di EMEA. Namun demikian, volume investasi membaik dari paruh pertama 2019 yang lemah di EMEA, dipimpin oleh aktivitas yang kuat di Perancis, Swedia dan Jerman.
CBRE juga mencatat untuk pertama kalinya Paris menjadi tujuan investasi nomor satu menggantikan London untuk modal asing di seluruh dunia. Persentase investasi lintas batas mencapai titik terendah enam tahun secara global di Q3.
Baca juga: Partai Justin Trudeau Menang, Spekulan Properti Asing Merana Di Kanada
Pasar bisnis perkantoran dan perumahan masih menjadi aset investasi paling menarik di EMEA. Investor berkonsentrasi pada pertumbuhan pendapatan, memanfaatkan aktivitas sewa yang stabil dan pertumbuhan sewa, tetapi ketidakpastian atas kebijakan kontrol sewa Uni Eropa membebani sektor perumahan.
Di Inggris, ketidakpastian tentang Brexit membuat investor tetap berhati-hati di tengah likuiditas yang cukup dan hasil yang relatif tinggi. Kami tetap optimis akan Brexit yang tertib, yang seharusnya merevitalisasi pasar.
Secara keseluruhan, Asia terus memberikan hasil yang relatif tinggi dan potensi pertumbuhan pendapatan bagi investor global. Dalam tiga kuartal pertama tahun 2018, hanya 8% dari investasi Asia yang bersumber dari modal lintas batas. Dalam tiga kuartal pertama tahun 2019, ini telah meningkat menjadi 13%, sebagian besar dari AS, ibukota Kanada dan Jerman.
