PROPERTY INSIDE – Kembalinya kasus Covid-19 di Indonesia diprediksi akan menghambat pertumbuhan penjualan pemasaran pengembang properti di sana pada tahun 2022 mendatang. Sektor properti tampak paling rentan terhadap dampak gelombang infeksi baru, demikian firma riset CreditSights dalam sebuah laporan.
Pergerakan yang lebih ketat dan pembatasan operasi kemungkinan akan menghalangi calon pelanggan mengunjungi situs pengembangan properti dan kantor penjualan untuk melihat properti dan menandatangani pembelian properti, sebut anak perusahaan dari Fitch Group tersebut pekan lalu.
Pembatasan juga dapat memperlambat laju kegiatan konstruksi dan oleh karena itu memperlambat pra-penjualan sebagai pendapatan. Ini dapat menunda pengumpulan arus kas karena batas waktu pengiriman properti diperpanjang.
Meskipun kasus virus corona baru di Indonesia telah merosot dari puncaknya pada Juli tahun ini, para analis mencatat bahwa gelombang baru infeksi dapat muncul pada 2022 sebagai varian baru dari permukaan virus.
“Kami pikir investor harus bersiap untuk kebangkitan lebih lanjut dalam kasus Covid dan penguncian parsial yang menyertainya,” kata CreditSights seperti dilansir Business Times.
Namun, secara keseluruhan, perusahaan riset ini mengharapkan penjualan pemasaran dari perusahaan properti Indonesia dapat mencatat satu digit YOY di tahun 2022, kecuali terjadi dampak buruk yang ditimbulkan oleh lockdown akibat Covid baru.
Ini akan didorong oleh beberapa faktor, termasuk permintaan yang berkelanjutan untuk rumah tinggal, setidaknya sampai Bank Indonesia mulai menaikkan suku bunga acuan sekitar pertengahan 2022, kata para analis.
Kenaikan suku bunga dapat menyebabkan perlambatan penjualan properti residensial dari paruh kedua tahun ini, tambah mereka. Para analis tidak memperkirakan harga jual rata-rata (ASP) untuk properti residensial – yang sebagian besar tetap stabil – menyimpang dari tren saat ini yang diamati selama 3 tahun terakhir. Mereka mengharapkan ASP tumbuh antara 1 dan 2 persen per tahun dalam waktu dekat, mengingat kurangnya katalis utama untuk mendorong pertumbuhan ASP secara signifikan.
Sedangkan untuk penjualan lahan industri, CreditSights memperkirakan harga lahan industri akan berubah fluktuatif pada 2022 jika gelombang Covid-19 lebih lanjut melanda Indonesia. Tetapi jika negara tersebut menghindari kebangkitan infeksi lagi, harga lahan industri akan mencatat pemulihan yang berkelanjutan di tahun depan karena ekonomi Indonesia pulih dan rumah bisnis memulai belanja modal untuk mendukung selera pertumbuhan mereka pada tahun 2022.
Ini akan terbukti bermanfaat bagi kualitas kredit pengembang lahan industri seperti Jababeka dan pengembangan lahan dan divisi penjualan Alam, Lippo Karawaci – melalui anak perusahaannya Lippo Cikarang – dan Agung Podomoro Land, kata para analis.
Secara keseluruhan, firma riset tersebut mengatakan bahwa profil kredit fundamental perusahaan-perusahaan Indonesia “secara umum tampak kuat” dan diperkirakan akan terus berlanjut pada lintasan positif ini hingga 2022.
Meski begitu, para analis mengangkat kekhawatiran dari perspektif penilaian dan pada akhirnya mempertahankan pandangan yang hati-hati dan konservatif untuk tahun 2022. sedikit bagian atas yang tersisa di atas meja,” kata mereka.
