PROPERTY INSIDE – Di Indonesia, kekurangan pasokan meski masih debatable, berkisar sekitar 14 juta unit rumah. Karena itu pemerintah mendorong program Sejuta Rumah untuk mengurangi kesenjangan ini.
Namun, kekurangan pasokan rumah (backlog) ternyata tidak hanya terjadi di negara-negara berkembang saja. Percaya atau tidak? Negara adikuasa sebesar Amerika pun mengalaminya, bahkan angkanya pun cukup fantastis, sekitar 6,3 juta unit.
Rencananya pemerintah Amerika dalam waktu 5 tahun ke depan akan terus melakukan penambahan bangunan rumah. Rumah yang dibangun ini memiliki karakter desain yang berbeda dibandingkan dengan bangunan-bangunan sebelumnya.
Baca juga: Kuartal II 2018, Investasi Asing di Sektor Properti Rp 15,8 triliun
Tahun 2018 telah terjadi kekurangan pasokan rumah di Amerika, hal ini dapat dilihat dari langkanya persediaan rumah di negara tersebut sejak terjadinya bubble properti. Demikian disampaikan oleh Ekonom Senior, Zillow Aaron Terrazas, seperti dilansir worldpropertyjournal.com, Senin (20/08).
Pemerintah Amerika telah mengeluarkan rata-rata 3,9 periizinan per-1000 penduduk sejak 1985 sampai tahun 2000. Sementara selama 10 tahun terakhir, perizinan yang telah keluar rata-rata 1,9 izin per-1000 penduduk.
Baca juga: Reggy Widjaya : Antara Captive Market, Dolar dan Strategi
Jika ini terus berlanjut, akan ada sekitar 6,3 juta lebih kebutuhan persediaan perumahan di negeri Paman Sam itu. Dibutuhkan sekitar lima tahun pembangunan dengan kecepatan saat ini 1,3 juta rumah per tahun.
Dalam 4 tahun terakhir pasokan rumah di Amerika terus menurun, meskipun penurunannya telah melambat dalam beberapa bulan terakhir. Dengan persedian yang terbatas itu, persaingan pasar semakin sengit, harga menjadi tinggi. Sulit bagi konsumen baru untuk membeli rumah, karena nilai rata-rata jadi lebih tinggi.
Baca juga: Perbankan Mulai Turunkan Besaran Uang Muka KPR
Pembangunan menurun drastis di tahun 2008, di Las Vegas rata-rata izin yang keluar, berjumlah 14,4 izin per-1.000 penduduk. Saat itu, hanya Houston yang dapat bertahan dengan kecepatan pembangunannya. Selama 10 tahun terakhir ada peningkatan rata-rata 3,2 izin per-1000 penduduk .
“Kegiatan pembangunan ini hampir berhenti ketika pasar perumahan ambruk, dan sekarang satu dekade kemudian, tahun-tahun yang kurang berkembang telah meninggalkan celah jutaan rumah yang hilang dari stok perumahan Amerika,” kata Zillow.
