PROPERTY INSIDE – Sama seperti di Indonesia, pembeli rumah pertama juga menghadapi masalah kesulitan menabung untuk uang muka. Analisis Zillow baru-baru ini menemukan bahwa pembeli perlu 1,5 tahun lebih lama untuk menabung untuk uang muka dibandingkan 30 tahun yang lalu.
Hampir empat kali lebih banyak pembeli pertama yang memperoleh hipotek tahun lalu ditolak setidaknya sekali (29%) dibandingkan dengan pembeli berulang (8%).
Hampir 45 juta orang di Amerika (AS) akan mencapai usia khas untuk pembeli rumah pertama kali dalam 10 tahun ke depan. Penelitian dari Zillow mencatat angka ini 3,1 juta lebih tinggi dari 10 tahun terakhir.
Pembeli rumah pertama di AS berusia mulai 34 tahun, data mencatat, ada 44,9 juta orang Amerika berusia 24-33 yang menjadi calon pembeli rumah pertama. Sementara yang berusia antara 35-44 tahun sebanyak dengan 41,8 juta orang.
Baca juga: Merebut Pasar Dengan Brand Image
Harga rumah bagi pembeli pemula ini telah naik 57,3% dalam nilai selama lima tahun terakhir, peningkatan rata-rata USD 47.600, sementara persediaan untuk dijual dalam kisaran harga ini telah turun 23,2%. Selama periode waktu yang sama, sepertiga rumah termahal memperoleh nilai 26% dan rumah di sepertiga menengah terapresiasi 36,8%.
Meskipun pasar perumahan di AS saat ini sedang melambat, gelombang pembeli yang datang ini akan membentuk pasar pemula di masa depan dengan dinamika yang sekarang sudah dikenal; permintaan yang relatif tinggi dan penawaran yang rendah, di mana persaingan yang ketat di antara para pembeli memperburuk masalah keterjangkauan yang disebabkan oleh kenaikan harga. .
“Potensi pembeli pertama kali yang potensial, tanpa inventaris untuk memenuhi kebutuhan itu, menunjukkan bahwa usia khas pembeli pertama kali akan terus didorong semakin jauh. Tingkat pembangunan satu keluarga masih di belakang kecepatan yang kami alami di tahun 1990-an, dan tanpa peningkatan pasokan yang benar-benar baru, calon pembeli pertama akan tetap bertahan di pasar sewa, “kata Skylar Olsen, Direktur riset ekonomi di Zillow.
Baca juga: Google Gelontorkan $1 Miliar Untuk Bangun Rumah Di San Fransisco
Lebih lanjut Olsen menjelaskan, pembeli yang melakukan transisi dari penyewaan ke kepemilikan rumah membantu meringankan permintaan sewa, yang membatasi pertumbuhan harga sewa. Jika gelombang pembeli yang datang ini harus bersaing keras untuk membeli rumah, yang bisa menaikkan harga sewa serta nilai rumah.
Beberapa pasar Amerika menyediakan kondisi yang lebih baik untuk pembeli pertama kali dengan kombinasi nilai rumah yang lebih rendah, perkiraan apresiasi yang kuat, pasokan yang tersedia dan sejumlah besar daftar dengan potongan harga. Tiga pasar terbaik untuk pembeli rumah pertama kali di musim belanja rumah 2019 adalah Tampa, Las Vegas dan Phoenix.
