PROPERTY INSIDE – Japan Intentions Survey yang dirilis konsultan properti CBRE mencatat bahwa salah satu strategi investor Jepang adalah melakukan pembelian aset komersial pada tahun 2020 ini, survei dilakukan antara Desember 2019 dan Februari 2020.
Tapi data tersebut dikumpulkan sesaat sebelum COVID-19 meledak di seluruh dunia. Nantinya setelah dunia dalam kondisi pra-Coronavirus, investor Jepang mencatat tiga ancaman besar terhadap investasi real estat tahun ini.
Laporan CBRE yang dilansir World Property Journal mencatat tiga hal yang diidentifikasi adalah, prospek ekonomi global, harga properti yang tinggi dan prospek ekonomi lokal. Namun, investor Jepang tetap menunjukkan selera yang kuat.
Baca juga: Efek Covid 19, Pengembang Berharap Stimulus
Jumlah investor Jepang yang menyatakan bahwa jumlah akuisisi akan meningkat naik 44% (+13 poin) dari survei 2019 dan persentase investor yang menjawab bahwa jumlah penjualan akan meningkat dari tahun sebelumnya adalah 28%, hanya 2 poin lebih tinggi dari waktu sebelumnya.
Sebagian besar investor menyebut stabilitas aliran pendapatan sebagai alasan utama mereka berinvestasi di properti- temuan serupa dengan survei tahun lalu. Namun, 16% investor menyatakan bahwa risiko mereka akan jauh lebih tinggi dibandingkan dengan tahun sebelumnya, meningkat 7 poin dari survei tahun lalu.
Sebanyak 29% pesponden memilih berinvestasi membeli properti baru dan sementara 26% memilih good secondary sebagai strategi investasi pilihan mereka.
Kantor dipilih sebagai sektor yang paling menarik, sebanyak 38% responden memilih subsektor perkantoran. Sedangkan yang tertinggi adalah di subsektor logistik yang mengalami peningkatan respons terbesar, naik 20 poin y-o-y menjadi 34%.
Baca juga: Ekonomi Lesu, REI: Pemerintah Harus Gerakan Industri Properti
Ketika diminta untuk mengidentifikasi tren penghuni utama yang kemungkinan besar akan mempengaruhi nilai properti pada tahun 2020, investor memilih properti yang bersifat sustainability, dan smart home.
Fokus perusahaan yang berkembang pada masalah lingkungan dan kesejahteraan karyawan tampaknya membentuk keputusan investasi real estat, bangunan bersertifikat baik akan semakin dicari.
Investor juga mencari untuk memanfaatkan teknologi terbaru untuk mempertahankan dan meningkatkan nilai real estat sambil mengurangi tantangan seperti kekurangan tenaga kerja.
