PROPERTY INSIDE – Pemilihan Presiden Amerika Serikat menunjukkan hasil yang menempatkan Joe Biden sebagai pemenang, namun diprediksi Senat berpotensi dipimpin oleh Partai Republik. Lalu bagaimana dampak dari presidensi Biden terhadap perumahan?
“Untuk industri hipotek, pemerintahan yang terbelah mungkin merupakan hasil terbaik. Karena hal itu mungkin akan mencegah kebijakan pajak baru yang menyeluruh yang dapat memengaruhi investasi dan dapat memengaruhi biaya kepemilikan rumah,” kata Rick Sharga, wakil presiden senior di RealtyTrac.
Kemacetan di Washington tidak akan menghentikan pemerintahan Biden untuk mencoba mendorong perubahan besar-besaran ke dalam perumahan, di mana mantan wakil presiden itu telah berjanji untuk menginvestasikan $ 640 miliar selama 10 tahun ke depan agar orang Amerika dapat memiliki “akses ke perumahan yang terjangkau, stabil, aman dan sehat, mudah diakses, hemat energi dan tangguh,” demikian dikutip situs kampanye Biden .
Biden telah berjanji untuk memperkenalkan kredit pajak untuk pembeli rumah pertama kali hingga $ 15.000, memperkenalkan kembali peraturan perundang-undangan yang lebih tajam kepada lembaga seperti Biro Perlindungan Keuangan Konsumen (Consumer Financial Protection Bureau – CFPB).
Selain itu dia juga berjanji mengubah serentetan undang-undang zonasi yang ketat untuk meningkatkan pembangunan, membangun jutaan unit perumahan yang terjangkau, dan membatasi pembayaran untuk penyewa tertentu. Juga diyakini secara luas bahwa pemerintahan Biden akan menjaga GSE di bawah konservatori.
Terlepas dari siapa yang berada di Gedung Putih, seluruh pengamat industri perumahan dan hipotek percaya bahwa suku bunga akan terus berada di dekat posisi terendah bersejarah selama beberapa tahun ke depan dan volume akan tetap tinggi, sebagian besar karena kenyataan ekonomi sederhana: tidak cukup. inventaris dan ekonomi terlalu rapuh untuk menaikkan tarif.
“Saat ini, hanya akan ada sedikit perubahan jika Biden menang dan Senat tetap ada. Orang-orang mengira Biden akan melakukan ini, akan melakukan itu. Tapi dia akan diborgol oleh riasan Kongres,” kata Patrick Stone, CEO dan Ketua Williston Financial Group seperti dilansir housingwire.com.
Suku bunga dan Treasury 10-tahun telah turun terutama karena pasar tidak mengharapkan stimulus besar-besaran seperti CARES Act jika Partai Republik masih mengontrol Senat, kata Stone. Mungkin hanya satu triliun atau dua dolar.
Meskipun terdapat hambatan potensial dari Partai Republik, Biden memiliki kebebasan yang luas untuk menggunakan lembaga dan badan pengatur untuk membentuk kebijakan perumahan.
Direktur Badan Keuangan Perumahan Federal Mark Calabria dan Menteri Keuangan Steven Mnuchin telah menjelaskan bahwa mereka ingin Fannie Mae dan Freddie Mac keluar dari konservatori.
“Dan mereka bekerja sangat rajin untuk mencapai hasil itu. Jadi saya membayangkan bahwa jika mereka melanjutkan jalur ini, mereka akan memiliki kerangka modal yang dirilis tahun ini. Pemerintahan Trump kemungkinan akan melakukan apa yang bisa mereka lakukan untuk membuat GSEs “sekuat mungkin” sebelum pemerintahan baru duduk,” kata Tim Rood, kepala hubungan pemerintah & industri untuk SitusAMC.
“Jika Biden menang, dia akan menggunakan Fannie dan Freddie sebagai instrumen kebijakan publik untuk membantu menutup kesenjangan kepemilikan rumah, kesenjangan kekayaan, membatasi pembayaran orang untuk sewa dan perumahan yang ditempati, mendukung pembangunan 1,5 juta hingga 2 juta. unit rumah yang terjangkau. Jadi saya membayangkan bahwa GSE akan memiliki jalan yang lebih panjang untuk keluar dari konservatori dengan pemerintahan Biden,” lanjut Rood.
Biden niscaya juga akan memilih pemimpin baru CFPB, setelah Mahkamah Agung mengeluarkan keputusan yang mengatakan bahwa presiden baru dapat melakukan pergantian staf ketika terpilih.
CFPB, yang dipimpin oleh Kathy Kraninger yang ditunjuk Donald Trump, diberlakukan selama pemerintahan Obama pada tahun 2011 untuk melindungi konsumen dari penyalahgunaan keuangan dan praktik predator di beberapa layanan – termasuk kartu kredit, hipotek, dan pinjaman.
“Biden akan cenderung mengambil pendekatan untuk menerapkan regulasi yang berpihak pada konsumen, diimbangi dengan kepentingan bisnis, termasuk regulasi lingkungan, tempat kerja dan konsumen,” kata Mark Hamrick, penasihat ekonomi senior di BankRate.
“Orang bisa melihat presidensi Biden lebih agresif, dan berpotensi lebih efektif, menemukan ruang untuk kompromi. Seperti yang terlihat pada pertanyaan tentang stimulus di sini pada paruh kedua tahun ini, Gedung Putih Trump tidak dapat menempa jalan tengah antara Senat dan DPR, membuat individu dan bisnis gagal.”
Rencana Biden untuk menyuntikkan lebih dari $ 600 miliar ke perumahan yang lebih baik tidak selalu diperhatikan oleh pemerintahan potensial baru. Ia juga berencana memberikan bantuan keuangan untuk membantu orang Amerika membeli atau menyewa rumah – termasuk “bantuan pembayaran uang muka melalui kredit pajak yang dapat dikembalikan serta mendanai penuh bantuan persewaan federal.
Pengamat industri kepada HousingWire tidak optimis bahwa Biden akan memiliki kekuatan legislatif untuk mendapatkan inisiatif penuh, kecuali jika Demokrat juga mengambil Senat. “Sebagai RUU mandiri, saya kira tidak akan menarik. Itu harus digabungkan dengan sesuatu yang lain, semacam tagihan bantuan stimulus lainnya.
Biden terkait dengan rencana infrastruktur ini, yang akan mengalami kesulitan mendapatkan daya tarik dengan senat yang dikendalikan Partai Republik,” jelas ,” kata Rood, dari SitusAMC.
Penunjukan pemimpin baru FHFA oleh Biden dapat berdampak langsung pada masa depan dua pemodal hipotek terbesar dunia, Freddie Mac dan Fannie Mae.
Siapa pun yang ditunjuk Biden di kursi Calabria kemungkinan besar akan mengambil pendekatan yang mirip dengan pemerintahan Obama dalam meminta Fannie dan Freddie bertanggung jawab untuk memajukan tujuan perumahan terjangkau tertentu.
